房产贷款是指可用个人或他人名下的商品房作抵押，向银行申请用于装修或购房或购车等消费贷款。

申请个人住房贷款需具备的条件
　　*具有完全民事行为能力和合法有效身份；
　　*有偿还贷款本息的能力；
　　*信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），  

 申请贷款时无逾期的贷款本息；
　　*有合法有效的贷款用途；
　　*有不低于最低规定比例的首付款证明；
　  *银行规定的其他条件。

贷款金额
　　*房产贷款成数最高可达8成

贷款期限
　　*借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年;
　　*贷款年限与住房已使用年限之和不超过40年；

需提交的基本资料
　　*借款人身份证件、户口簿；
　　*婚姻状况证明；
　　*还款能力证明；
　  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

银行要求提供的其他资料。